דירות להשכרה בליסבון

כל מה שצריך לדעת על שוק הדירות להשכרה בליסבון

ליסבון, בירת פורטוגל הקסומה, הפכה בשנים האחרונות ליעד מבוקש במיוחד עבור ישראלים רבים המחפשים להשתקע באירופה. העיר, המשלבת איכות חיים גבוהה עם עלויות מחיה סבירות יחסית, מציעה מגוון רחב של אפשרויות דיור – מדירות סטודיו קטנות ועד דירות מרווחות במיוחד. אבל איך מוצאים דירה להשכרה בליסבון טובה שהביקוש בה הולך וגובר?

שוק הדירות להשכרה בליסבון: תמונת מצב עדכנית

בשנים האחרונות עובר שוק הדירות להשכרה בליסבון טלטלה של ממש. הביקוש ההולך וגובר מצד תיירים, סטודנטים ועובדי היי-טק מכל העולם הוביל לעליית מחירים משמעותית, במיוחד במרכז העיר. למרות זאת, בהשוואה לערי בירה אחרות באירופה, ליסבון עדיין מציעה אפשרויות דיור במחירים סבירים, במיוחד באזורים המרוחקים מעט ממרכז העיר.

יחד עם זאת למי שחי בפורטוגל עם שכר פורטוגלי המחירים לא סבירים בכלל.

סוגי הדירות בליסבון ובפורטוגל: להבין את שפת המקומיים

אחד הדברים המבלבלים בתחילת החיפוש הוא סיווג הדירות בפורטוגל. בניגוד לישראל, כאן משתמשים במערכת סיווג פשוטה: T0 היא דירת סטודיו, T1 היא דירת חדר + סלון, T2 היא דירת שני חדרי שינה + סלון וכן הלאה. הסיווג הזה מתייחס למספר חדרי השינה בדירה, כשהסלון אינו נספר.

הבירוקרטיה בהשכרת דירה ותקופות לחוזי שכירות והוצאות

בניגוד לסטריאוטיפים על ביורוקרטיה דרום אירופאית, תהליך השכרת דירה בליסבון יכול להיות פשוט יחסית – בתנאי שיודעים איך להתנהל. הדבר הראשון שתצטרכו הוא מספר מס פורטוגלי (NIF), שניתן להשיג בקלות יחסית. בנוסף, תידרשו להציג הוכחת הכנסה ולעתים גם המלצות משכירים קודמים.

החוזים בפורטוגל נחתמים בדרך כלל לשנה+ , עם אפשרות להארכה. חשוב לדעת שהחוק הפורטוגלי מגן מאוד על שוכרים, ולאחר תקופה מינימלית של שישה חודשים, ניתן לסיים את החוזה בהתראה של חודשיים מראש.

מסמכים הכרחיים

    • דרכון או תעודת זהות אירופאית / דרכון ישראלי

    • NIF (מספר מס פורטוגלי).

    • הוכחת הכנסה (חוזה עבודה/תלושי משכורת) הצהרות IRS.
    • ערב מקומי – הרבה בעלי דירות דורשים.

    • המלצות משכירים קודמים (יתרון).

תשלומים נדרשים

    • חודש ראשון – אם אין בטחונות או שאתם זרים יכולים לדרוש יותר חודשי שכירות מראש.

    • ביטחונות (בד"כ 1-2 חודשים), יכולים לבקש גם יותר ככול שאתם זרים וללא ערבים.

    • עמלת תיווך (אם רלוונטי).

הוצאות נלוות:

    • חשבון חשמל: בממוצע 50-80 יורו לחודש.

    • מים: בערך 20-30 יורו לחודש.

    • ועד בית אם יש.

    • אינטרנט: החל מ-30 יורו לחודש.

    • ארנונה: בדרך כלל משולמת על ידי בעל הדירה.

    • ביטוח דירה: מומלץ, עולה בערך 100-150 יורו לשנה.

איפה לחפש דירות להשכרה בליסבון או לפרסם את הדירה שלכם ?

הדרך היעילה ביותר להתחיל את החיפוש היא דרך אתרי האינטרנט המקומיים. האתר המוביל, Idealista, מציע ממשק באנגלית ומתעדכן כל הזמן בדירות חדשות. חשוב להגדיר התראות לחיפושים שלכם – דירות טובות נחטפות תוך שעות ספורות. אתרים נוספים כמו Imovirtual ו-OLX גם הם מקור טוב למציאת דירות, במיוחד מבעלים פרטיים.

אתם יכולים ללחוץ על אחת התמונות למעבר ישיר לאתרים המקומיים שציינו:

Idealista אתר להשכרת דירות בליסבון
Idealista אתר להשכרת דירות בליסבון

Idealista.pt

    • האתר הכי פופולרי בפורטוגל

    • מתעדכן כל הזמן

    • ממשק באנגלית

    • טיפ: הגדירו התראות על חיפושים

  1.  
Imovirtual אתר להשכרת דירות בליסבון
Imovirtual אתר להשכרת דירות בליסבון

Imovirtual.com

    • הרבה דירות מסוכנויות

    • תמונות איכותיות

      • אפשר לסנן לפי תקציב ואזור
OLX אתר להשכרת דירות בליסבון
OLX אתר להשכרת דירות בליסבון

OLX.pt

    • לפעמים יש דירות ישר מבעלים

    • מחירים יותר טובים

      • צריך להיזהר מהונאות

הטעויות הנפוצות והדרכים להימנע מהן

הטעות הגדולה ביותר שאנשים עושים היא לנסות לסגור על דירה מרחוק. תמיד, אבל תמיד, צריך לראות את הדירה בעצמכם. 

טעות נפוצה נוספת היא להתפשר על חוזה לא מסודר. למרות שהשוק תחרותי, חשוב לעמוד על קבלת חוזה מפורט, רצוי באנגלית, או להיעזר במתרגם פורטוגזי רצוי עורך דין, שמכסה את כל הפרטים החשובים – מתנאי התשלום ועד לאחריות על תיקונים.

אזהרות ודגשים

⚠️ להיזהר מ:

    • דירות שנראות זולות מדי.

    • בקשות להעברת כסף לפני ראיית הדירה.

    • חוזים לא ברורים או בפורטוגזית בלבד.

    • דירות ללא חוזה רשמי.

✅ סימנים חיוביים:

    • חוזה מסודר באנגלית.

    • קבלות על תשלומים.

    • בעל דירה שמראה מסמכי בעלות.

    • דירה מרוהטת עם רשימת מלאי מפורטת בחוזה.

טיפים לניהול משא ומתן מוצלח וחוזה

למרות השוק התחרותי, עדיין יש מקום למשא ומתן – אם יודעים איך לעשות זאת נכון. המפתח הוא להציג את עצמכם כשוכרים אידיאליים. בעלי דירות מעריכים יציבות ואמינות יותר מאשר תוספת של 50 יורו בחודש.

כדאי להכין מראש תיק מסמכים מסודר, הכולל המלצות ממעסיקים או משכירים קודמים, אישור הכנסה, ואפילו דף מידע קצר על עצמכם. זה נותן לבעל הדירה תחושת ביטחון ויכול לעזור במשא ומתן על המחיר.

ם הכנה נכונה והבנת השוק אפשר למצוא דירה טובה במחיר סביר. המפתח הוא לפעול מהר כשרואים משהו מתאים, להיות מוכנים עם כל המסמכים, ולא להתפשר על דברים חשובים כמו חוזה מסודר וקבלות.

טיפים שימושיים למשא ומתן בליסבון, כמו בכל מקום, אפשר ורצוי לנהל משא ומתן על מחיר השכירות. הנה כמה טיפים שעובדים טוב:

    1. אם אתם מתכננים לשכור לתקופה ארוכה, כדאי לציין את זה. בעלי דירות מעריכים יציבות ולפעמים מוכנים להוריד במחיר.
    2. אם אתם יכולים לשלם כמה חודשים מראש, זה יכול לעזור במיקוח.
    3. תמיד כדאי לשאול אם המחיר כולל את כל התשלומים הנלווים כמו מים, חשמל וגז.

דגשים חשובים בחוזה:

    • תקופת השכירות.
    • תנאי הארכה או סיום מוקדם.
    • מי אחראי על תיקונים.
    • האם מותר להחזיק חיות מחמד.
    • האם מותר לצבוע או לתלות תמונות.

דברים לבדוק בדירה כשבאים לראות דירה, כדאי לשים לב לכמה דברים חשובים:

    1. לבדוק שיש לחץ מים טוב במקלחת.
    2. לבדוק אם יש סימני רטיבות בקירות.
    3. לבדוק את המטבח – במיוחד המקרר והתנור.
    4. לשאול על החימום בחורף – רוב הדירות בליסבון לא מבודדות טוב.
    5. לבדוק את החלונות ולשים לב לרעש מהרחוב.

בפורטוגל, חוקי השכירות אכן מוסדרים על ידי ה-NRAU (Lei n.º 6/2006) והקוד האזרחי (Código Civil). לגבי סיום חוזה מצד השוכר:

תקופת ההודעה המוקדמת משתנה לפי משך החוזה:

  • 120 ימים לחוזים של 6 שנים ומעלה.
  • 90 ימים לחוזים בין שנה ל-6 שנים.
  • 60 ימים לחוזים עד שנה.
  • 30 ימים לחוזים פחות מ-3 חודשים.

סיכום טיפים חשובים למציאת דירה להשכרה בליסבון בנקודות

להגיב מהר

    • דירות טובות נחטפות תוך שעות.

    • להתקשר עדיף מלשלוח הודעה.

    • להגיע לראות דירה ביום שמפרסמים.

להכין מראש

    • תיק מסמכים סרוק.

    • המלצות באנגלית.

    • אישור בנקאי על יכולת תשלום.

לבדוק טוב את הדירה

    • רטיבות בקירות.

    • חלונות כפולים (חשוב בחורף).

    • מערכת חימום (נדיר בליסבון).

    • רמת רעש מהרחוב.

עמודים נוספים על נדל"ן בליסבון

השאירו פרטים:

באו להיות חלק מהקהילה
עמודי קבלת שירות
קטגוריות פוסטים נבחרים