דירות למכירה בליסבון - האתרים שמציעים מבחר דירות למכירה
חיפוש דירות בליסבון יכול להתבצע במספר דרכים יעילות. הדרך הנפוצה ביותר היא דרך אתרי הנדל"ן המובילים בפורטוגל:
ניתן ללחוץ על התמונות למעבר ישיר לאחד מהאתרים למטה אשר יוביל אתכם ישירות לעמוד דירות למכירה בליסבון.
אתרים מרכזיים לחיפוש דירות למכירה בליסבון
מעבר לאתרים, מומלץ ליצור קשר עם קהילות ישראליות בליסבון דרך קבוצות פייסבוק ווטסאפ. חברי הקהילה לעיתים קרובות מפרסמים דירות למכירה לפני שהן מגיעות לשוק הפתוח. בנוסף, כדאי לעבוד עם מתווכים מקומיים שמתמחים בלקוחות זרים – הם יכולים לחסוך זמן רב בחיפוש ולהציע דירות שעוד לא פורסמו באתרים. רוב המתווכים בליסבון דוברים אנגלית ורבים מהם עובדים גם עם דוברי עברית.
שלבי הרכישה של דירה למכירה בליסבון
שלב ראשון: ההכנות המקדימות
הצעד הראשון ברכישת דירה בליסבון הוא פתיחת חשבון בנק מקומי והוצאת NIF. הבנקים הגדולים בפורטוגל כמו Millennium BCP או Novo Banco מציעים שירות בשפה האנגלית. פתיחת החשבון חיונית להעברת כספים ולקבלת משכנתא אם נדרשת. במקביל, חשוב למצוא עורך דין פורטוגלי שמתמחה בנדל"ן וידבר את שפתכם. עורך הדין יסייע בכל התהליך המשפטי ובבדיקת המסמכים – גם מול הבנק.
שלב שני: חיפוש הנכס
חיפוש הנכס מתבצע בדרך כלל דרך מתווכים מקומיים או אתרי נדל"ן פורטוגליים. חשוב לדעת שבפורטוגל אין בלעדיות במתווכות, ואותה דירה יכולה להימכר על ידי מספר מתווכים במחירים שונים. בשלב זה כדאי לבקר מספר נכסים ולבצע בדיקה ראשונית של הסביבה.
שלב שלישי: בדיקת הנכס
לאחר שמצאתם נכס מתאים, עורך הדין שלכם יבצע בדיקות מקיפות הכוללות:
- אימות בעלות הנכס ברישומי המקרקעין.
- בדיקת היתרי בנייה וחריגות בנייה.
- בדיקת חובות ועיקולים.
- בדיקת היסטוריית תשלומי ועד הבית.
- אישור תקינות מערכות הבניין.
שלב רביעי: המשא ומתן וחתימת החוזה הראשוני
לאחר הסכמה על המחיר, נחתם חוזה ראשוני (Contrato de Promessa de Compra e Venda). בשלב זה תידרשו להפקיד מקדמה של 10% מערך הנכס. חשוב לדעת שהמקדמה בדרך כלל אינה ניתנת להחזרה אם תחזרו בכם מהעסקה.
שלב חמישי: מימון והעברת תשלומים
אם אתם זקוקים למשכנתא, זה הזמן להשלים את התהליך מול הבנק. הבנקים הפורטוגלים מציעים מימון של עד 70% מערך הנכס לתושבי חוץ. המסמכים הנדרשים כוללים:
- הוכחת הכנסה.
- דוחות בנק.
- אישור העסקת קבע.
- היסטוריית אשראי.
*שימו לב שקיבלתם כבר לפני אישור עקרוני מהבנק אם לא תקבלו את המשכנתא בזמן וכבר שילמתם את ה-10% מקדמה על הנכס ולא ביצעתם את העיסקה בזמן שקבעתם בחוזה כספכם אבד!
שלב שישי: חתימת החוזה הסופי
החתימה הסופית (Deed / Escritura) מתבצעת בנוכחות נוטריון. בשלב זה משולמת יתרת התשלום ומועברים כל המסמכים הרשמיים. חשוב לדעת שבשלב זה יש לשלם את כל המיסים הנדרשים:
- מס רכישה (IMT): 6.5%-10%
- מס בולים: 0.8%
- אגרת רישום: כ-1%
DEED (או Escritura בפורטוגזית) הוא מסמך הבעלות הרשמי והסופי בתהליך רכישת נדל"ן בפורטוגל. זהו החוזה הסופי שנחתם בנוכחות נוטריון ומעביר את הבעלות המשפטית על הנכס מהמוכר לקונה. המסמך כולל את פרטי העסקה המלאים, תיאור הנכס, פרטי הצדדים, והמחיר הסופי.
שלב שביעי: רישום הנכס
לאחר חתימת ה-DEED, הבעלות החדשה נרשמת במרשם המקרקעין הפורטוגלי (Conservatória do Registo Predial).
שלב שמיני: העברת חשבונות וביטוח
השלב האחרון כולל העברת חשבונות השירותים על שמכם:
- חשמל
- מים
- גז
- ארנונה
- ביטוח דירה (חובה בפורטוגל)
חשוב לזכור כי כל השלבים הללו דורשים ליווי מקצועי צמוד. מומלץ לעבוד עם אנשי מקצוע מקומיים אמינים שיכולים לסייע בניווט התהליך ובהתמודדות עם הביורוקרטיה המקומית. בנוסף, כדאי להקצות זמן סביר לכל שלב ולא למהר בקבלת החלטות.
כל התהליך, מתחילתו ועד סופו, יכול לקחת בין חודשיים לארבעה חודשים, תלוי במורכבות העסקה ובצורך במימון בנקאי. תכנון מוקדם, הכנת כל המסמכים הנדרשים מראש, ועבודה עם אנשי מקצוע מנוסים יכולים לייעל משמעותית את התהליך ולחסוך עוגמת נפש מיותרת.